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大数据分析中国楼盘的起名

楼市的火热催生了无数的楼盘,目前开个玩笑:无需签证,打车绕市一周就可以走遍全世界了。

上午在“巴黎阳光”散步,中午到“东方威尼斯”小憩,下午赶往“海上花园”……中国的楼盘起洋名早已见怪不怪,很多城市足不出户就能“欧洲一日游”,曼哈顿、维也纳、巴塞罗纳、威尼斯等国外地名,都成了中国楼盘的名字。

有购房意愿的客户对楼盘项目最初的了解就是名字,所以开发商在给项目命名时可谓无所不用其极,不仅装有全世界,还兴起了一股“帝王”风,普通的“花园”案名此时已经不能吸引市民的注意,众多楼盘纷纷改头换面,“华庭”、“豪庭”、“御园”、“龙湾”等等案名一夜间遍布大街小巷。

楼盘名即案名,是楼盘注册备案、面向社会公开发售时使用的名字。好的案名不仅承载了项目的含义,更能表达出一个时代的文化图景。我们通过梳理网易房产数据库中中国137个城市的54069个案名数据,想知道中国的房地产到底喜欢怎样取名。

向往“国际”,建在“中心”

中国的楼盘喜欢如何形容自己呢?通过筛选案名中的形容词可以发现,楼盘案名最喜欢贴近“国际”,如“国际广场”、“国际海岸”,与之相匹配的是房地产商孜孜以求的国际追求:取一个洋气的名字,再在自家楼盘宣传片中多招募几位外国人出现,似乎就能够彰显这片地区的发达繁荣。

位列其后的形容字词还有阳光、锦绣、幸福、金色等,和一个人的名字一样,无一不是暗含着买房者与卖房者之间的迎合和期许。

有了充满期许的形容词,下一个重要的点就是地理位置了。那么中国的楼盘喜欢建在哪里呢?我们又筛选了案名中常见的地点,发现它们既爱城市中心,亦爱山清水秀。“中心”、“中央”分列前二,多在住宅和写字楼中出现。当然也有一些偏远到隔壁城市的住宅小区,会把自己的名字改成“中央”,实际地点在不在城市中心没关系,只要好听好卖就可以。

房地产商偏爱的词语还有“半岛”、“江南”、“滨江”、“海岸”、“绿洲”,无一不是在景色宣传上先声夺人,而不管这个楼盘是否真的临海靠山,还是仅仅在小区里搭建了个坡地或是一个小小的水池。

与建在哪里相对应的是建成什么,通过房屋名词类的词频可以发现,当前中国楼盘案名中最常出现花园、公馆、公寓、华府、华庭、公园、豪庭等词。这与三十年前的小区命名发生了明显的变化。

1994年城镇住房制度正式改革以前,中国实行的是“统一管理,统一分配,以租养房”的公有住房实物分配制度,有浓厚的计划经济色彩。在那个年代,很多单位会出资建房,作为职工福利的一部分,这些让人羡慕的附属小区名字多以所在位置,或者单位隶属关系来命名,比如“大院”、“里弄”和“家属院”。

三十年过去,中国的房地产市场发展迅速,商品房占据了绝大多数的住宅市场,各家房企之间的竞争也越发激烈。在住宿环境和服务质量提升的同时,“府”和“庭”也替代了“家属院”,成为新时期的案名代名词。

痴迷欧洲,装有全世界

房子对中国人民来说一直是比钢还要硬的刚需。当越来越多的家庭经济条件变好以后,买房这项仅次于养育下一代的投资就提上了日程。而人们在关心房子硬件的同时,也开始关心起房子的软件——生活方式和社区文化。精明的开发商投其所好,在住宅的命名上大打异域风情牌,推出诸如以异国名胜或地名为后缀的楼盘案名,比“国际”更加international,营造出一种“高端”的感觉,仿佛住进这个小区,生活质量就可以和发达国家人民一样高。

通过案名分析可以发现,中国楼盘虽然装有世界,但对欧洲偏爱有加,对法国更是情有独钟。在案名中最常出现的外国地名前十中,法国独占三席,常给人浪漫和高级感的巴黎毫无悬念位列第一。当然只有巴黎是不够的,还需要“凡尔赛”和“维多利亚”的出场来营造出一种皇家氛围。

在商言商,为了房子好卖,在项目名称上琢磨下功夫的确是最简单的招数。毕竟,一个熬出来的好案名,既吸引消费者眼球,显现楼盘特质,也把这些特质第一时间传递给消费者,它除了能够直接带动项目销售,最大的荣誉莫过于成为城市的印记。

可惜的是,许多有着华丽名字的小区都只是盛名之下,其实难副。且不说那些小小的人工水池多么名不符实,房屋质量和物业服务也达不到楼盘案名所暗示的标准。面对五花八门的楼盘名称,购房者需要的是每幢楼里可以舒心居住的家,而不是会墙壁裂缝漏水、物业扯皮的欧洲皇宫。

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0 条回复 A 作者 M 管理员
    当上帝赐给你荒野时,就意味着,他要你成为高飞的鹰
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